tai fun88 cứu UBC cho thấy kiểm soát tiền thuê thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở

Trên toàn cầu, áp lực đang gây ra các nhà hoạch định chính sách để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tồi tệ hơn, và không có gì lạ: tại các trung tâm đô thị, cư dân dành một phần thu nhập của họ cho tiền thuê và thế chấp khi giá trị nhà nhanh chóng vượt qua.

Đại dịch Covid-19 chỉ thêm nhiên liệu vào vụ hỏa hoạn đó, với khoảng 10 triệu người thuê nhà của Mỹ đứng sau với 60 tỷ đô la tiền thuê vào tháng 2 năm 2021; Đồng thời, giá trị nhà đã tăng hơn 10 % trong năm 2020.

Để cải thiện khả năng chi trả, các nhà hoạch định đã sử dụng các chiến thuật từ giảm thuế đến phân vùng lại - và một trong những cuộc tranh luận được thảo luận nhiều nhất và gây tranh cãi nhất là kiểm soát tiền thuê. Nhưng nó có thực sự hiệu quả không? Theo một tai fun88 cứu mới đột phá từ Trường Kinh doanh UBC Sauder, kiểm soát tiền thuê không chỉ mang lại lợi ích cho những người có thu nhập thấp hơn, mà lợi ích lớn hơn chi phí cung cấp những lợi ích đó.

Đối với tai fun88 cứu, có tiêu đềNhà ở giá cả phải chăng và phúc lợi thành phố, Các nhà tai fun88 cứu đã tạo ra một mô hình kinh tế phức tạp bao gồm một loạt những người có thu nhập phát triển, giá thuê, thế chấp, thói quen chi tiêu, đi lại và nhiều hơn nữa, sau đó áp dụng nó cho các khu vực khác nhau của thành phố New York và kết quả lâu dài.

Trên đường đi, những người dân thành phố mô phỏng đó cũng nhận được một số cú sốc thu nhập, chẳng hạn như khuyến mãi và mất việc làm, mà người thực sự trải qua. Sau đó, các nhà tai fun88 cứu đã đo lường kết quả phúc lợi - nghĩa là hạnh phúc trung bình - của những người trong thành phố.

They found the average welfare of the city rose with rent control because it made such a substantial difference to the lives of people at the lower end of the income spectrum, and that the benefits outweighed any potential downsides.

Các nhà kinh tế gọi đây là tiện ích cận biên. Về cơ bản, cung cấp thêm một đô la cho một người rất nghèo sẽ làm cho họ hạnh phúc hơn rất nhiều so với việc đưa thêm một đô la cho Bill Gates, ông giải thích về giáo sư của UBC Sauder và đồng tương đồng. Vì vậy, kiểm soát tiền thuê giúp người nghèo nhiều hơn nó làm tổn thương người giàu có.

tai fun88 cứu cũng cho thấy kiểm soát tiền thuê hành động như bảo hiểm chống lại các cú sốc kinh tế vì mất việc không nhất thiết có nghĩa là mọi người phải rời khỏi thành phố. Hơn nữa, khi cư dân ở mức thấp hơn của thang thu nhập don don phải đi lại cho đến khi, nó mang lại chi phí của họ - cả cá nhân và tài chính - xuống, gợn qua nền kinh tế rộng lớn hơn.

Hồi Nếu họ không cần phải đi lại xa và họ không phải là người khốn khổ, họ đã giành được nhu cầu như mức lương cao, và điều đó làm giảm chi phí cho những người tiêu thụ bất cứ thứ gì họ sản xuất, Favilukis nói. Vì vậy, một điều khác kiểm soát tiền thuê sẽ làm nếu bạn phân bổ về mặt địa lý theo những cách cụ thể.

Favilukis nói rằng theo truyền thống, các nhà kinh tế đã là người hâm mộ kiểm soát tiền thuê vì nó là một loại biến dạng thị trường và khi chủ nhà bị buộc phải tính phí thấp hơn giá thị trường cho thuê, các tài sản trở nên ít có lợi nhuận hơn. Do đó, chủ nhà có thể cắt giảm bảo trì và các nhà phát triển miễn cưỡng xây dựng hơn, điều này làm giảm giá thuê nhà ở và lực lượng thị trường cao hơn nữa.

Trong khi đó, những người ủng hộ nhà ở từ lâu đã lập luận rằng kiểm soát tiền thuê giúp những người có nhu cầu nhất và khiến thị trường nhà ở không bị mất kiểm soát.

The study is the first of its kind to employ a quantitative model — one that factors in diverse ages, incomes and other key variables found in the real world — to determine whether rent control helps or harms.

Nhưng mặc dù có lợi ích của việc kiểm soát tiền thuê, Favilukis nói rằng nó thường không được thực hiện tốt. Ví dụ, ở cư dân New York nộp đơn xin kiểm soát tiền thuê phải chứng minh rằng họ có thu nhập thấp; Tuy nhiên, trong những năm tới, họ không cần phải yêu cầu. Vì vậy, một sinh viên tốt nghiệp đại học gần đây có thể đủ điều kiện cho một căn hộ ổn định tiền thuê nhà, nhưng có thể sớm kiếm được sáu con số mà không phải chuyển đi hoặc trả nhiều tiền hơn.

Từ vì cách họ kiểm tra thu nhập, bạn sẽ kết thúc với rất nhiều người kiểm soát tiền thuê nhà đang lấy đi những người thực sự cần nó nhiều hơn, Favilukis giải thích. Và lý do chính cho điều đó là không có kiểm soát thu nhập thường xuyên.

What’s more, the existing system doesn’t account for wealth, so in theory people who have no income but have plenty in the bank could also land a rent-controlled spot. “So if you’re a millionaire with no income, you could still potentially qualify,” says Favilukis.

Nhưng kiểm soát tiền thuê không phải là chiến lược duy nhất giúp người có thu nhập thấp hơn, Favilukis nói thêm. Các nhà tai fun88 cứu phát hiện ra rằng các thay đổi phân vùng cũng có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở - nhưng lợi ích dành cho mọi người trên toàn phổ thu nhập, thay vì ở cuối cùng nơi chúng cần thiết nhất và có tác dụng lớn nhất.

Favilukis emphasizes there are many other approaches that can help redistribute wealth, including progressive tax codes and subsidies to people with lower incomes, and they could prove even more effective than rent control. But in absence of such policies, rent control could improve the overall welfare of cities — especially those with significant income inequality.

Tuy nhiên, anh ấy không phải là một sự thay đổi bán buôn. Tôi nghĩ rằng nó sẽ rất rủi ro đối với tất cả những tiếng nói đột ngột, ‘kiểm soát tiền thuê là tuyệt vời. Hãy để thực hiện nó ở mọi nơi, Nhưng tôi nghĩ chúng ta nên cởi mở hơn để thử nghiệm nó hơn chúng ta có trước đây.

Ngôn ngữ phỏng vấn: Tiếng Anh