Công fun88 đăng nhập từ xa đang chuyển đổi ngành công nghiệp bất động sản Canada

Các chuyên gia bất động sản thương mại đã tập trung tại trung tâm thành phố Vancouver vào tháng 10 để thảo luận về các tác động của những người lao động từ xa đang có đối với các thành phố của Canada. Cuộc thảo luận của hội thảo, được tổ chức bởi Trung tâm kinh tế đô thị và bất động sản UBC Sauder, đã tiết lộ rằng các doanh nghiệp đang thích nghi với việc thay đổi phong cách làm việc theo cách sáng tạo. Dưới đây là một số điểm nổi bật từ các cuộc thảo luận. 

Canada dẫn đầu thế giới phát triển trong những ngày làm việc từ xa

Ở Canada, mọi người làm việc tại nhà hoặc ngoài văn phòng nhiều ngày hơn mỗi tuần so với bất kỳ nơi nào khác trên thế giới phát triển - trước Hoa Kỳ, Anh, Châu Âu, Châu Phi, Châu Mỹ Latinh, Châu Á, Úc và New Zealand. Những lý do tại sao người Canada làm việc tại nhà là rất nhiều, nhưng số liệu thống kê cho thấy các quốc gia nói tiếng Anh dẫn đầu các quốc gia không nói tiếng Anh trong thói quen làm việc từ xa. 

Xu hướng làm việc từ xa thay đổi rất nhiều giữa các ngành, thành phố và quốc gia, nhưng công việc từ xa chắc chắn ở đây, theo ông Victor Couture, học giả xuất sắc của UBC Sauder. Tuy nhiên, ở Canada, tỷ lệ của những người lao động từ xa không tăng lên. Những gì chúng tôi thấy là mô hình công việc lai trở nên phổ biến hơn với những người thường làm việc ba ngày trong văn phòng và hai ở nhà.

Thiết kế lại không gian văn phòng để cảm thấy giống nhà hơn

Không phải tất cả các công fun88 đăng nhập đều hài lòng về việc được gọi trở lại văn phòng. Theo Lisa Chan, phó chủ tịch của bất động sản doanh nghiệp tại Quadreal, các nhà tuyển dụng đang thiết kế lại không gian văn phòng để tạo ra trải nghiệm văn phòng chào đón hơn. 

Trong một thị trường cạnh tranh, nơi nó khó khăn trong việc tuyển dụng tài năng hàng đầu, các nhà tuyển dụng cần đầu tư vào không gian văn phòng của họ để làm cho nó trở nên hấp dẫn, ông giải thích. Các công ty công nghệ trong lịch sử đã rất tuyệt vời về vấn đề này, nhưng các ngành công nghiệp khác đang bắt đầu bắt kịp bằng cách tạo ra các không gian làm việc giàu tiện nghi. 

Các khối văn phòng đang được thay thế bằng bàn và phòng họp cũng như các không gian hợp tác như phòng chờ với ghế bành thoải mái, nhà bếp cao cấp và chỗ ngồi ngoài trời để gặp gỡ và giao tiếp xã hội. Nhà tuyển dụng cũng đang trả lời lời kêu gọi môi trường làm việc lành mạnh hơn bằng cách cung cấp các phòng yên tĩnh để làm việc, cầu nguyện hoặc thiền định. 

Phát triển dân cư phục vụ cho công fun88 đăng nhập từ xa

Phong trào công việc từ xa không chỉ cách mạng hóa trải nghiệm văn phòng, mà còn tác động đến thị trường chung cư. Chaya Bains, giám đốc cấp cao của bộ phận tài chính bất động sản thương mại tại CIBC, cho biết các khu vực chung hiện bao gồm các không gian làm việc chung cho cư dân. 

Không gian mà bạn sẽ thấy trong các tòa tháp văn phòng đang được xây dựng thành các tòa tháp dân cư, ông nói. Sau đó, chúng tôi thấy các phòng họp với công nghệ, bàn làm việc và các tiện nghi khác cho cư dân sử dụng. Ngoài ra, các đơn vị dân cư có thêm sự linh hoạt, vì vậy không gian có thể là cả nhà và văn phòng.

Bains tin rằng lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục phát triển và các văn phòng với các tiện nghi sang trọng, bền vững môi trường và dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng sẽ có cơ hội chiến thắng tốt nhất để giành chiến thắng trước công fun88 đăng nhập Canada. 

Tìm cách sử dụng mới cho các tòa nhà văn phòng trống

Pedro Tavares, phó chủ tịch cấp cao của định giá và tư vấn rủi ro JLL có trụ sở tại Vancouver, nói với khán giả rằng một số thành phố ở Canada đang chuyển đổi các tòa nhà văn phòng sang các căn hộ và khách sạn. 

Hồi Calgary đang dẫn đầu đất nước về xu hướng này, có khả năng bị ảnh hưởng bởi thực tế chính quyền địa phương đang giúp tài trợ cho chi phí xây dựng, ông xác nhận Tavares. Ở Vancouver, chúng tôi đã thấy một vài tòa nhà văn phòng được chuyển đổi thành khách sạn, nhưng chuyển đổi rất tốn kém, vì vậy lợi tức đầu tư khiến nó thực sự khó khăn.

Tavares, người phân tích và xác định giá trị của bất động sản thương mại ở Canada, đã xác nhận rằng tình cảm của nhà đầu tư đã giảm.  Thị trường đã thực sự thay đổi và các giá trị bị tắt. Các nhà đầu tư đang ở bên lề và các tòa nhà cũ hơn với các vị trí tuyển dụng cao sẽ tiếp tục đấu tranh.

Graham Drexel, phó chủ tịch điều hành và văn phòng tài chính của công ty bất động sản Grosvenor - nhà tài trợ của sự kiện UBC Sauder - cho biết một trong những cách tốt nhất để hiểu tác động của công việc từ xa là xem thủ đô đang chảy. 
Đặc biệt là hậu đại học, có một sự thay đổi lớn từ văn phòng và bán lẻ sang nhiều gia đình và công nghiệp, Drexel nói.
 Theo chỉ số tài sản của NCRief, tại Hoa Kỳ, văn phòng và bán lẻ chiếm 40 % phân bổ vốn trong bốn lĩnh vực: văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và nhiều gia đình. Nếu bạn quay lại 10 năm, văn phòng và bán lẻ chiếm 60 % chỉ số.

Điều gì tiếp theo?

Tham luận viên dự đoán rằng các nhà tuyển dụng sẽ tiếp tục giảm dấu chân văn phòng của họ để phù hợp hơn với lực lượng lao động lai của họ-cho thuê không gian không mong muốn của họ cho những người thuê khác. Khi nguồn cung cấp cho thuê phụ phát triển, những người mua sắm cho không gian văn phòng có thể tìm thấy một số món hời.

Tom Davidoff, Director of UBC Sauder’s Centre for Urban Economics and Real Estate, agreed with the panelists that there is still uncertainty around the future of office demand, location, and design.
"Có những lực lượng mạnh mẽ đẩy cả về phía và ra khỏi công việc từ xa, David nói. Không gian văn phòng là tốn kém cho các nhà tuyển dụng. Đi lại vừa đắt tiền vừa khó chịu cho fun88 đăng nhập viên, và nhiều phụ huynh coi trọng việc có thể làm việc vặt và xe bán tải trong ngày làm việc. Tuy nhiên, các công ty phí bảo hiểm đã trả cho các văn phòng ở các địa điểm ở trung tâm thành phố là bằng chứng cho thấy có những lợi ích thực sự cho các trung tâm việc làm tập trung có thể dễ dàng được fun88 đăng nhập rộng từ xa.

Để xem bản ghi của cuộc thảo luận bảng điều khiển ngày 26 tháng 10 năm 2023,Bấm vào đây.