Thuế tai fun88 mua nước ngoài dẫn đến giá nhà giảm thêm sáu phần trăm ở một số khu phố Vancouver: Nghiên cứu

Khi thuế tai fun88 mua nước ngoài BC được giới thiệu lần đầu tiên vào tháng 8 năm 2016, nó đã đánh bại một cơn bão gây tranh cãi. Trong nhiều thập kỷ, giá nhà đã tăng vọt ở các thành phố đến từ Hồng Kông đến San Francisco và từ Melbourne đến Vancouver, vượt xa thu nhập địa phương. Nhiều tai fun88 mua tai fun88 nước ngoài đã chộp lấy tài sản là đầu tư sinh lợi, và trong quá trình này thổi phồng thị trường; Những tai fun88 khác lập luận những tuyên bố như vậy, không đề cập đến chính thuế, là phân biệt chủng tộc hoặc bài ngoại, và thậm chí đã thách thức luật tại tòa án.

Vì vậy, thuế tai fun88 mua nước ngoài BC thực sự làm cho nhà ở giá cả phải chăng hơn? MỘTNghiên cứu mớifrom the UBC Sauder School of Business shows that, following the introduction of the 15 per cent tax, house prices fell significantly more in neighbourhoods that were heavier on foreign buyers.

Đối với nghiên cứu, các nhà nghiên cứu đã kiểm tra các giao dịch bất động sản trong sáu tuần dẫn đến thông báo về thuế - khi B.C. Chính phủ bắt đầu yêu cầu tai fun88 mua tiết lộ quốc tịch của họ - và ba tháng sau.

What they found was that, in neighbourhoods with above-median concentrations of foreign buyers, house prices declined by 6 per cent more than in neighbourhoods with below-median levels of foreign buyers. In other words, in neighbourhoods that had more foreign buyers, home prices noticeably declined.

Hơn nữa, tỷ lệ tai fun88 mua nước ngoài đã giảm nhanh chóng, từ 13,2 % giao dịch một gia đình trong sáu tuần trước khi công bố thuế chỉ còn 1,7 % trong ba tháng sau đó. Con số đó thậm chí còn cao hơn đối với các nhà ở một gia đình, trong đó 30 % cho phép tòa nhà dân cư ở Vancouver liên quan đến tai fun88 mua nước ngoài trong những tuần dẫn đến thuế.

Hiệu ứng khối lượng rất, rất lớn. Bạn nhận được sự sụt giảm thực sự trong các giao dịch-không chỉ về các giao dịch của tai fun88 mua nước ngoài, mà còn giao dịch nói chung. Và điều đó phù hợp với nghiên cứu khác trong lĩnh vực này: bạn có hiệu quả tương đối nhỏ đối với giá cả, nhưng các giao dịch rất lớn. .

Bởi vì tất cả những tai fun88 mua đều ở cùng thị trường thấp hơn và cửa sổ thời gian bị hạn chế, sự thay đổi trong các khu phố tai fun88 mua nước ngoài gần như chắc chắn là kết quả của thuế. Giáo sư Somerville, giải thích sự khác biệt về phương pháp khác nhau. Mọi tai fun88 đang được điều trị, nhưng việc điều trị có thể có nhiều ảnh hưởng đến các khu vực mà tai fun88 mua nước ngoài được nhắm mục tiêu so với những tai fun88 không có. Sau đó, chúng tôi đã xem xét sự thay đổi tương đối.

Thật thú vị, chi phí của các ngôi nhà nhiều gia đình đã không suy giảm theo cùng một cách, ngay cả trong các khu phố nặng hơn ở tai fun88 mua nước ngoài. Giáo sư Somerville cho biết, có một nguồn cung cấp căn hộ và nhà phố lớn hơn nhiều so với nhà ở một gia đình ở vùng đất liền thấp hơn, giáo sư Somerville, vì vậy họ ít có khả năng bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi nhu cầu nước ngoài-hoặc thiếu nó. Ngoài ra, nếu tai fun88 mua nước ngoài mua căn hộ bán phòng, họ không phải trả thuế cho đến khi họ hoàn thành việc bán hàng - thường là nhiều năm sau đó - hoặc họ có thể giao hợp đồng cho tai fun88 mua khác trước khi hoàn thành. 

Vang Nếu họ ở trong trò chơi đầu cơ, họ có thể mua một chiếc bán trước và sau đó gán nó, và sau đó họ sẽ không bao giờ trả thuế. Hoặc nếu giá tăng lên rất nhiều Jake Wetzel của Stata Analytics. Vì vậy, có nhiều cách có thể đã diễn ra.

Nhiều khu vực pháp lý khác bao gồm Úc, New Zealand, Hồng Kông và Singapore đã giới thiệu thuế đối với tai fun88 mua nước ngoài. 

Các nghiên cứu khác đã kiểm tra ảnh hưởng của tai fun88 mua nước ngoài đối với giá nhà, nhưng nghiên cứu của UBC Sauder là lần đầu tiên sử dụng số lượng chính xác của tai fun88 mua và thực thể nước ngoài trong các giao dịch. (Những tai fun88 khác đã dựa vào các biện pháp gián tiếp như dữ liệu dân số hoặc họ của tai fun88 mua).

Giáo sư Somerville nói rằng trong khi chênh lệch giá không đủ lớn để giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả của Vancouver, thì thuế - được tăng lên 20 % trong năm 2018 - đã dẫn đến giá nhà thấp hơn ở một số khu phố. Tác động thậm chí còn lớn hơn so với các con số cho thấy, ông nói thêm, bởi vì những tai fun88 mua không phải tai fun88 ngoại giao có thể đã bắt đầu tăng cường các tài sản trong các khu vực nặng của tai fun88 mua nước ngoài, điều này sẽ kiểm duyệt sự giảm giá. 

Ở dưới cùng, ông nói, những phát hiện cho thấy có các giải pháp đơn giản cho khả năng chi trả nhà ở mà don don áp đặt chi phí cho mọi tai fun88. Bạn có thể nói, "Chúng ta hãy cấm những tai fun88 này và điều đó sẽ giải quyết các vấn đề của chúng tôi mà không làm gián đoạn mọi thứ", ông nói. Các vấn đề phức tạp không có giải pháp đơn giản - hoặc các giải pháp có thể đơn giản, nhưng chúng không thực sự thay đổi mọi thứ.